白羽の土地相場
茨城県龍ケ崎市白羽 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市白羽の土地相場は坪単価2万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.8%。
推定相場
白羽の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,198円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
710
取引実績
95件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
272坪〜（900㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
白羽は龍ケ崎市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の城ノ内とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）