白羽の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市白羽 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,342
100〜120㎡
19件
1,642
120〜150㎡
19件
1,785
150㎡以上
6件
4,340
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,624
8m以上
13件
2,753
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,294
取引実績
52件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,260
5件
３ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ
1,863
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2025年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
2,800円
645㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
3,800円
825㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
白羽は龍ケ崎市内27地区中14位（上位48%）。
単価7.5。
1つ上の若柴町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）