緑町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市緑町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,366。軽量鉄骨造（1,015）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,366
軽量鉄骨造
4件
1,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,757
120〜150㎡
8件
974
150㎡以上
4件
2,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
1,235
8m以上
5件
2,325
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼38.2%
平均価格
1,504
取引実績
25件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'11'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
７ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
790㎡〜
4.2
2024年第4四半期
950円
290㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
450円
185㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
450円
165㎡〜
2.7
2023年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2022年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
緑町は龍ケ崎市内27地区中17位（上位37%）。
単価6.6。
1つ上の松葉とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）