松葉の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市松葉 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,538。木造（1,253）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,538
軽量鉄骨造
14件
1,302
木造
45件
1,253
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,098
100〜120㎡
30件
1,304
120〜150㎡
17件
1,443
150㎡以上
5件
1,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
1,342
8m以上
6件
1,068
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,507
取引実績
65件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
855
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第4四半期
800円
220㎡〜
3.6
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2025年第3四半期
800円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
700円
220㎡〜
3.2
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第2四半期
700円
180㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
松葉は龍ケ崎市内27地区中16位（上位41%）。
単価7.0。
1つ上の長山とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）