平台の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市平台 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,487。軽量鉄骨造（1,093）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,487
軽量鉄骨造
5件
1,093
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,259
100〜120㎡
29件
1,519
120〜150㎡
19件
1,331
150㎡以上
8件
1,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,371
6〜8m
45件
1,426
8m以上
13件
1,450
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,680
取引実績
63件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
600円
170㎡〜
3.5
2025年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2024年第3四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2023年第4四半期
1,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2023年第4四半期
800円
310㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第3四半期
890円
350㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
平台は龍ケ崎市内27地区中12位（上位56%）。
単価7.8。
1つ上の野原町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）