姫宮町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市姫宮町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,227
120〜150㎡
3件
1,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,142
8m以上
3件
992
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲129.1%
平均価格
1,206
取引実績
17件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
11万
'13'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,960
2件
５ＬＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第3四半期
700円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2024年第1四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第1四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2022年第4四半期
520円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2022年第4四半期
3,400円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2022年第3四半期
400円
280㎡〜
1.4
2022年第2四半期
550円
185㎡〜
3.0
2022年第1四半期
950円
165㎡〜
5.8
2021年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
姫宮町は龍ケ崎市内27地区中19位（上位30%）。
単価6.0。
1つ上の（大字なし）とは3%の差。
姫宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市姫宮町２７番 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 竜ヶ崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）