上大徳新町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市上大徳新町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
620
100〜120㎡
6件
1,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,235
6〜8m
3件
800
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,078
取引実績
10件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
9万
'09'10'13'15'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2023年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第1四半期
500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2020年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2015年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2015年第2四半期
900円
155㎡〜
5.8
2015年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2013年第2四半期
200円
185㎡〜
1.1
2010年第3四半期
700円
150㎡〜
4.7
2009年第4四半期
630円
195㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
上大徳新町は龍ケ崎市内27地区中20位（上位26%）。
単価5.8。
1つ上の姫宮町とは2%の差。