南が丘の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市南が丘 | 30件の成約データ
茨城県龍ケ崎市南が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約30件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
654
120〜150㎡
21件
643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
696
6〜8m
17件
580
8m以上
3件
856
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼22.4%
平均価格
715
取引実績
30件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2025年第4四半期
560円
220㎡〜
2.5
2025年第3四半期
540円
185㎡〜
2.9
2025年第3四半期
890円
195㎡〜
4.6
2025年第1四半期
350円
180㎡〜
1.9
2025年第1四半期
940円
185㎡〜
5.1
2024年第1四半期
900円
185㎡〜
4.9
2024年第1四半期
680円
170㎡〜
4.0
2023年第1四半期
860円
180㎡〜
4.8
2022年第3四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
南が丘は龍ケ崎市内27地区中25位（上位7%）。
単価3.8。
1つ上の大徳町とは24%の差。