藤ケ丘の土地相場
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘の土地相場は坪単価3万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.6%。
推定相場
藤ケ丘の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,850円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
888
取引実績
114件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
209坪〜（690㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
藤ケ丘は龍ケ崎市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の平台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
藤ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 4.6/㎡ | +0.2% | 店舗 | 龍ケ崎市 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）