藤ケ丘の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,530。軽量鉄骨造（1,827）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,530
木造
102件
1,845
軽量鉄骨造
5件
1,827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,136
80〜100㎡
10件
1,642
100〜120㎡
68件
1,890
120〜150㎡
18件
1,813
150㎡以上
13件
2,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
90件
1,793
8m以上
29件
2,186
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,114
取引実績
120件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,178
9件
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2025年第4四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
3,400円
430㎡〜
7.9
2024年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
藤ケ丘は龍ケ崎市内27地区中3位（上位89%）。
単価10.0。
1つ上の松ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
藤ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 4.6/㎡ | +0.2% | 店舗 | 龍ケ崎市 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）