佐貫町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市佐貫町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,701。木造（1,367）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,701
木造
58件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
614
80〜100㎡
14件
1,093
100〜120㎡
33件
1,629
120〜150㎡
3件
1,602
150㎡以上
8件
3,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,505
4〜6m
31件
1,358
6〜8m
24件
1,484
8m以上
12件
2,062
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,791
取引実績
71件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
6件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＤＫ
585
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2025年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2023年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫町は龍ケ崎市内27地区中4位（上位85%）。
単価9.7。
1つ上の藤ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
佐貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）