佐貫町のマンション相場
茨城県龍ケ崎市佐貫町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価18.4万円に対し、築40年は11.5万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
18.4万/㎡
築5年
3件
20.1万/㎡
築10年
4件
15.3万/㎡
築15年
11件
17.3万/㎡
築20年
2件
17.5万/㎡
築25年
4件
8.7万/㎡
築30年
5件
9.1万/㎡
築35年
10件
10.9万/㎡
築40年
7件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は465円。
３ＬＤＫ
25件
1,101円
１ＬＤＫ
3件
567円
３ＤＫ
8件
591円
２ＬＤＫ
5件
649円
４ＬＤＫ
2件
1,352円
２ＤＫ
4件
465円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼3.1%
平均価格
901
取引実績
51件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
19
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,210
25件
３ＤＫ
533
8件
２ＬＤＫ
720
5件
２ＤＫ
365
4件
１ＬＤＫ
397
3件
４ＬＤＫ
1,075
2件
１ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
430円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
580円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2024年第2四半期
580円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐貫町のマンション一覧（6棟）
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市のマンションマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫町は龍ケ崎市内8地区中2位（上位75%）。
単価13.9。
1つ上の小通幸谷町とは39%の差。
佐貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）