佐貫町の土地相場
茨城県龍ケ崎市佐貫町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,617円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
16件
26万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
17件
27万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
38万/坪
南西
9件
29万/坪
北西
11件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
南
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
941
取引実績
37件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
920円
35坪〜（115㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫町は龍ケ崎市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の松葉とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
佐貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）