中根台の土地相場
茨城県龍ケ崎市中根台 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市中根台の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中根台の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
193,857円/坪
推定総額
1,454万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,187
取引実績
55件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
8,800円
423坪〜（1400㎡〜）
20.8/坪
2017年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
中根台は龍ケ崎市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の長山とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市中根台５丁目２番１７ | 3.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 龍ケ崎市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）