久保台の土地相場
茨城県龍ケ崎市久保台 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県龍ケ崎市久保台の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.3%。
推定相場
久保台の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
254,366円/坪
推定総額
1,526万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
771
取引実績
15件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、16年間で10.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2014年第4四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2014年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
久保台は龍ケ崎市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の松ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
久保台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外 | 6.1/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）