佐貫の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市佐貫 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佐貫の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,368万円
うち土地分
2,797万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,384。軽量鉄骨造（1,258）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,927
取引実績
55件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
６ＬＤＫ
980
1件
１ＬＤＫ
670
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
980円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2025年第2四半期
870円
100㎡〜
8.7
2024年第4四半期
950円
125㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2023年第3四半期
2,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫は龍ケ崎市内26地区中8位（上位69%）。
単価8.8。
1つ上の城ノ内とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
佐貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 9.6/㎡ | -0.7% | 店舗 | 龍ケ崎市 150m |
| 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 龍ケ崎市 650m |
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）