佐貫のマンション相場
茨城県龍ケ崎市佐貫 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
佐貫の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
481万円
㎡単価
7.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価6.2万円に対し、築30年は7.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は543円。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼26.7%
平均価格
719
取引実績
59件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡10.8万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
762
32件
２ＬＤＫ
710
13件
３ＤＫ
596
7件
４ＬＤＫ
645
2件
２ＤＫ
980
1件
４ＤＫ
680
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
530
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第2四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐貫のマンション一覧（8棟）
イクナス佐貫
築31年
| 6階建
| 44戸
598万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買35件
プライムスクエアー佐貫駅前
築21年
| 7階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買32件
マンハイム佐貫Ｂ棟
築44年
| 6階建
| 309戸
790万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム佐貫第６
築33年
| 地下1階付7階建
| 74戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買20件
コルサム佐貫
築30年
| 8階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
佐貫ダイヤモンドマンション
築35年
| 5階建
| 24戸
510万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エンゼルハイム佐貫第２
築38年
| 5階建
| 28戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェンド佐貫
築30年
| 10階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市のマンションマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫は龍ケ崎市内8地区中5位（上位38%）。
単価11.3。
1つ上の若柴町とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
佐貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 9.6/㎡ | -0.7% | 店舗 | 龍ケ崎市 150m |
| 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 龍ケ崎市 650m |
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）