コルサム佐貫
茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目5-2 | 築30年 | 55戸
最新データ
2025年12月
売買19件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（15.8万円）を43.6%上回って、龍ケ崎市全体の平均（10.9万円）を109.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の13.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、15年間で71.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,200〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
830万 |
582万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.50m² ～ 78.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 小川建設 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 三建不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.2万 |
16.0万 |
14.4万 |
11.4万 |
15.9万 |
20.3万 |
16.7万 |
22.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.72万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.78万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.78万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.52万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.07万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.17万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.93万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.82万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.69万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.82万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.91万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.96万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.59万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.75万/㎡ |
| 2010年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額78,500円。3SLDKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
948円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。