エンゼルハイム佐貫第６
茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目4-4 | 築33年 | 74戸
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（15.8万円）より43.6%低く、龍ケ崎市全体の平均（10.9万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、10年間で35.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均572万円です。4DKが最も高く平均603万円、3LDKは平均572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
587万 |
400万 |
847万 |
| 3DK |
5件 |
598万 |
550万 |
633万 |
| 3LDK |
6件 |
572万 |
430万 |
691万 |
| 4DK |
2件 |
603万 |
603万 |
603万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.00m² ～ 71.68m² |
|---|
| 分譲会社 | アゼル |
|---|
| 施工会社 | アゼル |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
11.2万 |
11.0万 |
- |
8.9万 |
| 3LDK |
13.8万 |
11.0万 |
10.6万 |
- |
11.4万 |
11.9万 |
14.3万 |
- |
| 2SLDK |
- |
11.4万 |
20.8万 |
12.2万 |
- |
13.0万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
550万 |
8.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.29万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
11.04万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.86万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.37万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
690万 |
11.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
690万 |
11.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
11.04万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
750万 |
10.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
750万 |
10.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.18万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
730万 |
11.86万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.67万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.04万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,167円。3LDKなら月額68,167円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
55,000円 |
893円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
926円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
66,000円 |
940円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
997円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。