東の土地相場
茨城県取手市東 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,940円高くなります。
4m未満
13件
21万/坪
4〜6m
26件
19万/坪
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
台形
3件
19万/坪
長方形
17件
17万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
7件
25万/坪
東
8件
23万/坪
北
12件
22万/坪
南西
3件
22万/坪
北西
6件
17万/坪
西
7件
16万/坪
南東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,082
取引実績
51件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+28.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
6,300円
242坪〜（800㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
180円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
東は取手市内32地区中8位（上位75%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の井野台とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市東３丁目１０２１番３ | 4.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 取手 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）