ゆめみ野の土地相場
茨城県取手市ゆめみ野 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,013円高くなります。
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
142件
19万/坪
8m以上
42件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて238%の差があります。
長方形
71件
20万/坪
ほぼ正方形
9件
19万/坪
ほぼ台形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
60件
18万/坪
ほぼ整形
15件
16万/坪
袋地等
4件
16万/坪
台形
9件
15万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
13件
23万/坪
南西
37件
20万/坪
南
33件
18万/坪
北東
32件
18万/坪
南東
23件
18万/坪
東
9件
16万/坪
北西
23件
16万/坪
北
23件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
169件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,326
取引実績
193件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪13万円から2025年は坪28万円へ、11年間で+113.3%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
7,400円
363坪〜（1200㎡〜）
20.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
ゆめみ野は取手市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の西とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）