戸頭の土地相場
茨城県取手市戸頭 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県取手市戸頭の土地相場は坪単価3万円（167件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.2%。
推定相場
戸頭の土地
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
139,480円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
932
取引実績
167件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+130.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
127坪〜（420㎡〜）
3.7/坪
2025年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
257坪〜（850㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
戸頭は取手市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の新取手とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
戸頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市戸頭３丁目１４番１９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1200m |
| 取手市戸頭字西坪１５７３番４ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1500m |
| 取手市戸頭字大明神１０６２番 | 1.3/㎡ | - | 空地 | 戸頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）