宮和田の土地相場
茨城県取手市宮和田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,524円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
19件
21万/坪
8m以上
21件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、台形（10万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ正方形
5件
29万/坪
正方形
3件
24万/坪
ほぼ整形
7件
21万/坪
長方形
21件
14万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
台形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
3件
27万/坪
東
5件
18万/坪
南西
10件
17万/坪
北東
9件
15万/坪
南
6件
15万/坪
北西
18件
14万/坪
南東
19件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
899
取引実績
74件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
840円
39坪〜（130㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
宮和田は取手市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の桜が丘とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
宮和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市宮和田字道上１０２１番３１ | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤代 400m |
| 取手市宮和田字北側３７４番６ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤代 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）