宮和田の一戸建て相場
茨城県取手市宮和田 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,792。木造（1,976）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,792
鉄骨造
3件
1,979
木造
71件
1,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
933
80〜100㎡
23件
1,488
100〜120㎡
35件
2,340
120〜150㎡
8件
2,109
150㎡以上
10件
8,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,658
4〜6m
34件
2,090
6〜8m
28件
2,037
8m以上
17件
4,852
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲42.3%
平均価格
1,620
取引実績
87件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
6件
３ＬＤＫ
1,190
2件
５ＬＤＫ
420
1件
５ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
420円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
宮和田は取手市内30地区中23位（上位23%）。
単価7.0。
1つ上の桜が丘とは10%の差。
宮和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市宮和田字道上１０２１番３１ | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤代 400m |
| 取手市宮和田字北側３７４番６ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤代 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）