桜が丘の一戸建て相場
茨城県取手市桜が丘 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,299。軽量鉄骨造（2,116）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
2,299
軽量鉄骨造
17件
2,116
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,874
100〜120㎡
47件
2,274
120〜150㎡
50件
2,049
150㎡以上
3件
5,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
89件
2,386
8m以上
17件
2,137
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,508
取引実績
108件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,295
13件
５ＬＤＫ
1,370
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第3四半期
680円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第3四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
3,200円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第2四半期
850円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2024年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
850円
195㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
桜が丘は取手市内30地区中22位（上位27%）。
単価7.8。
1つ上の椚木とは1%の差。