下高井の一戸建て相場
茨城県取手市下高井 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
605
80〜100㎡
9件
1,530
100〜120㎡
10件
1,847
120〜150㎡
7件
2,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大856%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
916
4〜6m
18件
1,428
6〜8m
12件
3,344
8m以上
3件
8,750
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,529
取引実績
41件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
5万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,205
2件
５Ｋ＋Ｓ
530
1件
３ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第3四半期
530円
170㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
3.1
2024年第3四半期
200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2024年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2024年第2四半期
710円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
420円
135㎡〜
3.1
2023年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2023年第3四半期
410円
130㎡〜
3.2
2023年第3四半期
450円
320㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
下高井は取手市内30地区中24位（上位20%）。
単価6.8。
1つ上の宮和田とは3%の差。
下高井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市下高井字官上木１０７８番１８ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 稲戸井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）