谷中の一戸建て相場
茨城県取手市谷中 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,672。軽量鉄骨造（1,223）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,672
木造
31件
2,019
軽量鉄骨造
5件
1,223
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
459
80〜100㎡
10件
1,380
100〜120㎡
9件
2,379
120〜150㎡
9件
1,520
150㎡以上
8件
6,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,950
6〜8m
13件
1,684
8m以上
6件
6,123
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,458
取引実績
41件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第4四半期
980円
195㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2024年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第3四半期
650円
170㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第3四半期
340円
250㎡〜
1.4
2022年第4四半期
950円
165㎡〜
5.8
2022年第3四半期
880円
230㎡〜
3.8
2022年第2四半期
880円
235㎡〜
・５Ｋ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
谷中は取手市内30地区中26位（上位13%）。
単価5.0。
1つ上の米ノ井とは8%の差。
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市谷中字本田６５番３４外 | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤代 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）