藤代の一戸建て相場
茨城県取手市藤代 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,757。軽量鉄骨造（1,823）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,757
軽量鉄骨造
9件
1,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,020
80〜100㎡
11件
1,422
100〜120㎡
25件
3,153
120〜150㎡
4件
4,930
150㎡以上
6件
8,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,344
6〜8m
27件
2,960
8m以上
9件
5,959
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲122.0%
平均価格
1,905
取引実績
59件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
19万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
５ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第3四半期
1,200円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2025年第1四半期
700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
2024年第3四半期
600円
145㎡〜
4.1
2024年第2四半期
6,500円
580㎡〜
11.2
2024年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
藤代は取手市内30地区中11位（上位63%）。
単価10.1。
1つ上の東とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
藤代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
| 取手市藤代字蔵前溝下１８５０番１２ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤代 600m |
| 取手市藤代字屋敷付５５８番２ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）