井野台の一戸建て相場
茨城県取手市井野台 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,430。木造（2,868）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,430
軽量鉄骨造
6件
3,680
木造
84件
2,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
873
80〜100㎡
8件
1,943
100〜120㎡
58件
3,063
120〜150㎡
12件
3,572
150㎡以上
12件
8,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,606
4〜6m
41件
3,683
6〜8m
33件
3,558
8m以上
13件
3,250
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,300
取引実績
100件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,486
11件
６ＤＫ
370
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
２ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
1,800円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
3,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
井野台は取手市内30地区中9位（上位70%）。
単価10.7。
1つ上の井野とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
井野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市井野台３丁目４３２４番２ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 西取手 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）