光風台の一戸建て相場
茨城県取手市光風台 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,148
80〜100㎡
29件
999
100〜120㎡
9件
1,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
1,156
8m以上
12件
992
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲317.4%
平均価格
698
取引実績
41件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2025年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第2四半期
320円
200㎡〜
1.6
2024年第2四半期
360円
210㎡〜
1.7
2022年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第1四半期
690円
210㎡〜
3.3
2020年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2020年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
光風台は取手市内30地区中29位（上位3%）。
単価3.4。
1つ上の双葉とは21%の差。