駒場の土地相場
茨城県取手市駒場 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市駒場の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.3%。
推定相場
駒場の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,657円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（15万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
938
取引実績
46件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
350円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
駒場は取手市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上のゆめみ野とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）