戸頭のマンション相場
茨城県取手市戸頭 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.1万円に対し、築45年は7.2万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
10.1万/㎡
築15年
2件
8.3万/㎡
築20年
9件
9.5万/㎡
築25年
10件
14.5万/㎡
築30年
17件
8.4万/㎡
築35年
6件
7.8万/㎡
築40年
5件
8.7万/㎡
築45年
8件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は578円。
２ＬＤＫ
16件
522円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,667円
４ＬＤＫ
12件
869円
３ＤＫ
8件
416円
２ＤＫ
4件
391円
３ＬＤＫ
18件
578円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼40.7%
平均価格
642
取引実績
63件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.7万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
627
18件
２ＬＤＫ
536
16件
４ＬＤＫ
945
12件
３ＤＫ
399
8件
２ＤＫ
445
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
オープンフロア
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
690円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸頭のマンション一覧（10棟）
リーベスト取手
築33年
| 7階建
| 87戸
680万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ラブリハイツ戸頭
築28年
| 7階建
| 78戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買31件
森田マンション
築46年
| 3階建
| 12戸
190万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
戸頭テラスハウス
築47年
| 2階建
| 32戸
350万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買5件
戸頭第一住宅6号棟
築51年
| 5階建
350万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買2件
戸頭第二住宅3号棟
築50年
| 5階建
299万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買1件
公団戸頭団地
築50年
| 5階建
| 20戸
290万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買1件
戸頭中央ハイツ１２号棟
築45年
| 5階建
| 100戸
売買0件
戸頭第二住宅３―３４―１号棟
築50年
| 5階建
| 170戸
売買0件
戸頭第三住宅22号棟
築50年
売買0件
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市のマンションマップ
取手市内のエリアランキング
戸頭は取手市内13地区中11位（上位15%）。
単価9.9。
1つ上の寺田とは1%の差。
戸頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市戸頭３丁目１４番１９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1200m |
| 取手市戸頭字西坪１５７３番４ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1500m |
| 取手市戸頭字大明神１０６２番 | 1.3/㎡ | - | 空地 | 戸頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）