藤代南の土地相場
茨城県取手市藤代南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市藤代南の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.1%。
推定相場
藤代南の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
230,523円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▲78.1%
平均価格
2,506
取引実績
35件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2016年第3四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2016年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
藤代南は取手市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の新町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
藤代南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）