台宿の土地相場
茨城県取手市台宿 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,244円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ長方形
4件
37万/坪
不整形
4件
20万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
31万/坪
南
5件
23万/坪
南東
3件
19万/坪
北西
6件
18万/坪
東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,216
取引実績
26件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪16万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2025年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第2四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
台宿は取手市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の白山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
台宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市台宿２丁目５７８番１１外 | 8.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 取手 550m |
| 取手市台宿１丁目７０２番７ | 6.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 取手 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）