本郷の土地相場
茨城県取手市本郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市本郷の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.7%。
推定相場
本郷の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
231,913円/坪
推定総額
1,391万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,267
取引実績
37件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
本郷は取手市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市本郷１丁目１７６６番２ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西取手 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）