水戸市のマンション相場
茨城県 | 967件の成約データに基づく
水戸市のマンション相場は㎡単価24.9万円（967件）。茨城県内5位（11市区町村中）。5年で+9.6%上昇。字別では大工町（㎡37.0万円）が最高で、宮町・桜川が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
茨城県内
5位/11市区町村
前年比
-2.2%
5年変動
+9.6%
県平均比
+0.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 守谷市 | 39.8万 | +59.8% |
| つくば市 | 36.5万 | +46.4% |
| つくばみらい市 | 35.9万 | +44.0% |
| 日立市 | 25.1万 | +0.7% |
| 牛久市 | 24.8万 | -0.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-15.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.86%
賃料相場
1,328円/㎡/月
物件価格
23.2万円/㎡
計算式
月1,328円 × 12 ÷ 23.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 水戸市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
水戸市のマンションランキング
1
大工町
37.0万
32件
2
宮町
34.1万
55件
3
桜川
33.7万
32件
4
姫子
31.5万
39件
5
梅香
30.8万
34件
6
大町
30.2万
32件
7
白梅
28.4万
32件
8
南町
27.3万
71件
9
元吉田町
27.1万
27件
10
五軒町
26.8万
56件
11
三の丸
26.2万
80件
12
赤塚
25.0万
34件
13
河和田
24.4万
19件
14
見和
23.6万
32件
15
笠原町
22.6万
18件
16
見川
22.1万
23件
17
東原
22.0万
33件
18
千波町
21.8万
33件
19
新原
21.4万
20件
20
城南
20.8万
59件
21
柳町
20.8万
10件
22
堀町
20.5万
12件
23
上水戸
17.7万
31件
24
天王町
17.4万
19件
25
泉町
16.3万
13件
26
新荘
15.5万
15件
27
備前町
14.3万
41件
28
城東
11.6万
16件
29
栄町
6.5万
10件
茨城県の他の市区町村（マンション）