西原の土地相場
茨城県水戸市西原 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約64件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,060円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
10件
13万/坪
不整形
13件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
6件
17万/坪
南西
8件
14万/坪
北
10件
11万/坪
南
8件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
東
14件
9万/坪
西
6件
9万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,266万円
取引実績
64件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪18万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
110万円
15坪〜（50㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
西原は水戸市内40地区中9位（上位78%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の笠原町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市西原１丁目３５４６番８ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）