笠原町の土地相場
茨城県水戸市笠原町 | 284件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市笠原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約284件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,058円高くなります。
4m未満
50件
9万/坪
4〜6m
62件
10万/坪
6〜8m
99件
13万/坪
8m以上
62件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
15件
13万/坪
正方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
80件
12万/坪
ほぼ正方形
15件
12万/坪
台形
11件
11万/坪
長方形
91件
11万/坪
不整形
28件
8万/坪
ほぼ整形
26件
8万/坪
袋地等
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
34件
12万/坪
南西
55件
12万/坪
西
20件
11万/坪
東
31件
11万/坪
南
25件
10万/坪
北東
44件
10万/坪
南東
27件
10万/坪
北西
38件
10万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
112件
その他
17件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,492万円
取引実績
284件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪9万円へ、18年間で30.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2025年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
笠原町は水戸市内40地区中8位（上位80%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の赤塚とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
笠原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市笠原町字中組６００番２５ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所,倉庫 | 水戸 4600m |
| 水戸市笠原町字下組４３７番５１ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 5700m |
| 水戸市笠原町１２１６番１９ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）