戸頭の土地相場
茨城県取手市戸頭 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大212%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,744円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
17件
19万/坪
6〜8m
57件
19万/坪
8m以上
22件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
6件
17万/坪
長方形
54件
15万/坪
ほぼ整形
16件
15万/坪
台形
7件
12万/坪
不整形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
52件
10万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
16件
20万/坪
南東
13件
20万/坪
北西
12件
19万/坪
南西
21件
18万/坪
東
8件
16万/坪
西
13件
16万/坪
北東
20件
14万/坪
南
12件
13万/坪
接面道路無
45件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
933
取引実績
168件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第3四半期
470円
127坪〜（420㎡〜）
3.7/坪
2025年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
257坪〜（850㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
戸頭は取手市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の新取手とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
戸頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市戸頭３丁目１４番１９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1200m |
| 取手市戸頭字西坪１５７３番４ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1500m |
| 取手市戸頭字大明神１０６２番 | 1.3/㎡ | - | 空地 | 戸頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）