桜の土地相場
茨城県つくば市桜 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市桜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,819円高くなります。
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて14%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
20万/坪
南東
15件
16万/坪
北東
15件
15万/坪
南西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,733万円
取引実績
44件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万8万
2009201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2022年は坪21万円へ、13年間で9.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2020年第4四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第1四半期
6,500万円
200坪〜（660㎡〜）
32.6万/坪
2020年第1四半期
14,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
145坪〜（480㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
124坪〜（410㎡〜）
18.5万/坪
2019年第3四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
桜はつくば市内45地区中13位（上位71%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の倉掛とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市桜２丁目１４番４ | 8.4万/㎡ | - | その他 | つくば 3800m |
| つくば市桜２丁目３２番８ | 7.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | つくば 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）