観音台の一戸建て相場
茨城県つくば市観音台 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,202。軽量鉄骨造（1,909）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,202
鉄骨造
5件
7,383
木造
38件
2,774
軽量鉄骨造
7件
1,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,587
100〜120㎡
18件
2,478
120〜150㎡
8件
2,660
150㎡以上
22件
5,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,272
6〜8m
33件
4,151
8m以上
14件
4,307
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲52.6%
平均価格
2,545
取引実績
57件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第3四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,100円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第2四半期
3,700円
660㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2022年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第4四半期
2,700円
350㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
観音台はつくば市内77地区中47位（上位39%）。
単価8.2。
1つ上の大曽根とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
観音台 ◀
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8.2
観音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市観音台１丁目３４番１９ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | みどりの 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）