梅園の一戸建て相場
茨城県つくば市梅園 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,382。木造（4,872）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,382
軽量鉄骨造
7件
5,954
鉄骨造
9件
5,146
木造
42件
4,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
4,268
120〜150㎡
10件
5,252
150㎡以上
21件
8,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,101
6〜8m
36件
4,865
8m以上
22件
8,461
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼4.6%
平均価格
4,191
取引実績
66件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第2四半期
4,100円
295㎡〜
・４ＤＫ
13.9
2025年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第1四半期
6,400円
710㎡〜
9.0
2024年第3四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2024年第2四半期
4,300円
340㎡〜
12.6
2024年第1四半期
4,300円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第1四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
梅園はつくば市内77地区中27位（上位65%）。
単価13.9。
1つ上の東とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
27
梅園 ◀
―
13.9