大曽根の一戸建て相場
茨城県つくば市大曽根 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,085
150㎡以上
3件
5,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,257
6〜8m
10件
3,968
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲241.1%
平均価格
2,217
取引実績
19件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
13万
'08'09'10'13'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,200円
305㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.9
2022年第2四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2021年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2021年第4四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2018年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2017年第1四半期
850円
280㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
大曽根はつくば市内77地区中46位（上位40%）。
単価8.2。
1つ上の篠崎とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
46
大曽根 ◀
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8.2
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | つくば 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）