上仮屋南の土地相場
兵庫県赤穂市上仮屋南 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市上仮屋南の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上仮屋南の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
238,060円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,088
取引実績
11件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20092015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2023年は坪16万円へ、14年間で35.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2018年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2015年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2011年第3四半期
370円
23坪〜（75㎡〜）
16.3/坪
2009年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
上仮屋南は赤穂市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の若草町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）