古浜町の土地相場
兵庫県赤穂市古浜町 | 13件の成約データ
兵庫県赤穂市古浜町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古浜町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
229,819円/坪
推定総額
1,839万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,728
取引実績
13件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820102012201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪7万円へ、17年間で73.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2018年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2017年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2012年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2012年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2011年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2011年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2010年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
古浜町は赤穂市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の海浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）