鷏和の土地相場
兵庫県赤穂市鷏和 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市鷏和の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷏和の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
16,426円/坪
推定総額
402万円
容積率単価
-
245坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて313%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
413
取引実績
41件
平均面積
222坪
733㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2016年第1四半期
270円
275坪〜（910㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
320円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
74円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
460円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
580円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
鷏和は赤穂市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の木津とは49%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）