鷏和の一戸建て相場
兵庫県赤穂市鷏和 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷏和の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,268万円
うち土地分
1,344万円
うち建物分
1,924万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,482
取引実績
18件
平均面積
486㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
1万
'09'11'13'14'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第3四半期
450円
340㎡〜
1.3
2022年第3四半期
1,600円
710㎡〜
2.3
2022年第2四半期
150円
135㎡〜
1.1
2021年第4四半期
390円
170㎡〜
2.3
2021年第3四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
2021年第3四半期
700円
330㎡〜
2.1
2020年第1四半期
3,600円
630㎡〜
5.7
2020年第1四半期
5,000円
1600㎡〜
3.1
2016年第4四半期
940円
190㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
鷏和は赤穂市内23地区中22位（上位4%）。
単価3.2。
1つ上の木津とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）