木津の一戸建て相場
兵庫県赤穂市木津 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木津の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,863万円
うち土地分
939万円
うち建物分
1,924万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
816
取引実績
15件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
1万
'08'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2022年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2021年第1四半期
560円
190㎡〜
2.9
2020年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2019年第1四半期
700円
340㎡〜
2.1
2016年第3四半期
800円
310㎡〜
2.6
2015年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2014年第4四半期
530円
240㎡〜
2.2
2014年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2014年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
木津は赤穂市内23地区中21位（上位9%）。
単価3.3。
1つ上の折方とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市木津字久保３６５番６ | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 坂越 2000m |
| 赤穂市木津字稲荷山１３２５番７２外 | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 坂越 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）