木津の一戸建て相場
兵庫県赤穂市木津 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県赤穂市木津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,120
100〜120㎡
4件
738
120〜150㎡
5件
1,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,288
6〜8m
3件
946
8m以上
5件
1,660
平均㎡単価
3.3
平均価格
816
取引実績
15件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
1万
'08'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2022年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2021年第1四半期
560円
190㎡〜
2.9
2020年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2019年第1四半期
700円
340㎡〜
2.1
2016年第3四半期
800円
310㎡〜
2.6
2015年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2014年第4四半期
530円
240㎡〜
2.2
2014年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2014年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
木津は赤穂市内23地区中21位（上位9%）。
単価3.3。
1つ上の折方とは4%の差。
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市木津字久保３６５番６ | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 坂越 2000m |
| 赤穂市木津字稲荷山１３２５番７２外 | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 坂越 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
木津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。