塩屋の一戸建て相場
兵庫県赤穂市塩屋 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,195。木造（1,845）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,195
木造
53件
1,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
335
80〜100㎡
11件
1,105
100〜120㎡
24件
2,010
120〜150㎡
5件
1,349
150㎡以上
12件
3,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,965
4〜6m
17件
1,344
6〜8m
17件
1,902
8m以上
7件
3,275
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,536
取引実績
60件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,014
7件
３ＤＫ
375
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
750
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,100
1件
３Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
200㎡〜
・３Ｋ
2.3
2025年第3四半期
1,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
150円
75㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2024年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2024年第1四半期
750円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2024年第1四半期
410円
150㎡〜
2.7
2024年第1四半期
750円
155㎡〜
4.8
2023年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
480円
150㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
塩屋は赤穂市内23地区中9位（上位61%）。
単価9.1。
1つ上の砂子とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）