塩屋の土地相場
兵庫県赤穂市塩屋 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市塩屋の土地相場は坪単価5万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.4%。
推定相場
塩屋の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
265,193円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,155
取引実績
59件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪10万円へ、16年間で61.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,944 | - |
| 2016 | 49,090 | - |
| 2018 | 47,839 | -275 |
| 2020 | 46,693 | -377 |
| 2022 | 45,440 | -149 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
塩屋は赤穂市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の加里屋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）